愛知県内の３階建てモダン住宅（築15年・木造３階建て）

建物点検実績　【実例１０】３階建モダン住宅

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１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・　屋根、外壁、ベランダ防水の劣化確認と雨漏り予防 　 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍屋根点検 　・　上空から屋根全体を撮影し、瓦・スレートの割れやズレ・苔・藻の付着状況を確認。 　・　赤外線カメラで屋根裏の熱損失箇所や水分滞留の可能性をチェック。 　📍外壁点検 　・　壁のひび割れ、モルタル剥離、コーキング劣化を撮影。 　・　赤外線カメラで壁面内部の湿気滞留や断熱材不良箇所を確認。 　📍ベランダ・屋上防水点検 　・　ベランダ防水シートの膨れや剥がれ、排水溝の詰まりを確認。 　📍特別対策 　・　高層住宅のため、飛行経路を事前に設定し、落下物防止ネットを設置。 　・　近隣住宅への接触防止とプライバシー保護のため、窓面や庭は斜めから撮影。 ３．点検結果💡 　📍屋根瓦・スレートの劣化 　・　南東側屋根スレートに５枚の割れ、２枚のズレを確認。 　・　北側屋根瓦に苔の付着が多く、滑りやすい状態を確認。 　📍外壁のひび割れ・コーキング劣化 　・　東面に３か所のひび割れ、南面の窓周りコーキングに軽度の剥離を確認。 　📍ベランダ防水の劣化 　・　ベランダ防水シートに１か所膨れを確認、排水溝に小さな詰まりあり。 　📍断熱・湿気異常 　・　赤外線カメラで北面２階壁の一部に熱損失と湿気滞留の兆候を確認。 ４．効果✨ 　・　高所の屋根やベランダ防水を安全に点検できた。 　・　赤外線カメラによる湿気や熱異常の可視化で雨漏りリスクを早期発見。 　・　点検結果を詳細な写真・赤外線画像で記録できるため、補修業者との打ち合わせが効率化。 　・　将来的な補修・リフォーム計画を具体的に策定可能。 💡ポイント：今回の住宅は３階建てでベランダや北面壁の断熱劣化が見られるため、将来的な雨漏りや結露リスクが高いことがわかります。ドローンと赤外線カメラの組み合わせで、安全かつ精密に状態を把握できるのが大きな利点です。