三重県内アパート（築22年・鉄骨造２階建・全8世帯）

建物点検実績　【実例３７】　アパート

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  Before

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  After

１．点検概要🏗️ 　📍 点検目的 　・　外壁塗装及び屋根の経年劣化状態を確認し、塗り替え時期の目安を判断する 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 ドローンで建物全周を上空及び斜め角度から撮影（高度12〜25m） 　📍 赤外線カメラにて外壁及び屋根面の温度分布を測定し、含水・熱異常箇所を検出 　📍 撮影データを解析ソフトに取り込み、異常部位を可視化・報告 　📍特別対策 　・　周囲が住宅密集地のため、飛行ルートを建物南方向のみに限定し、風向きを考慮して安全に撮影 　・　入居者への通知を事前配布し、撮影時間を午前9時から10時に統一 　・　赤外線撮影は、日照により壁面温度差が明確になる時間帯に実施し、解析精度を向上 ３．点検結果💡 　📍 外壁北面下部で水分滞留を検出 　　　赤外線画像にて、北側外壁の１階基礎部分付近に温度の低い領域（周囲より−4℃）を確認。 　　　目視では塗装の浮き程度だが、内部断熱層への湿気侵入が疑われる。 　📍 屋根表面の塗膜劣化と軽度の変色 　　　ドローン映像で、屋根表面の塗膜が薄くなり、基材が一部露出。 　　　錆の発生はまだ見られないが、2〜3年以内の再塗装が望ましい。 　📍 ベランダ笠木及び手すりの錆発生 　　　西面2階ベランダにて、手すり支柱基部の錆を確認。 　　　腐食による強度低下の恐れがあるため、ケレン処理と再塗装での補修が必要。 ４．効果✨ 　・　高所足場を設けずに建物全体を40分で安全点検。 　・　赤外線カメラで外壁内部の水分滞留を可視化し、早期補修が可能に。 　・　点検結果を画像付きで報告することで、修繕優先度を明確化。 　・　継続的なデータ蓄積により、今後のメンテナンス計画の最適化が可能。