愛知県内アパート（築30年・鉄筋コンクリート造3階建・10世帯）

建物点検実績　【実例３６】アパート

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１．点検概要🏗️ 　📍 点検目的 　・　外壁タイル及び屋上防水層の劣化・浮き・漏水リスクの確認 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 ドローンにより、建物外周・屋上・ベランダ・雨樋を全周撮影（高度10〜40m） 　📍 赤外線カメラで外壁タイル面及び屋上防水面の温度分布を測定 　📍 撮影データを解析ソフトに取り込み、可視画像とサーモグラフィー画像を重ねて異常箇所を特定 　📍特別対策 　・　建物周囲に駐車車両が多く、狭小エリアのため、自動航行ではなくマニュアル飛行で細部を撮影。 　・　老朽建物のため、赤外線撮影は日照による温度差が明確になる午後2時に実施。 　・　近隣への騒音配慮として、撮影時間を午前・午後２回に分け、１回あたり約25分で終了。 ３．点検結果💡 　📍 外壁タイル面の浮き・剥離傾向 　　　赤外線画像で、南西側２階部分に不均一な温度分布を確認。 　　　可視画像と照合した結果、タイルの一部がわずかに膨らみ、モルタル層との密着不良が疑われる。 　📍 屋上防水層の亀裂及び含水箇所 　　　屋上中央及び排水口周辺にて、赤外線上で周囲より約6℃低い箇所を確認。内部に水分が滞留しているサイン。 　　　防水層下への浸水が進行している可能性。 　📍 ベランダ手すり基部の錆・腐食 　　　ドローン画像で鉄部塗膜の剥がれ及び赤錆発生を複数箇所で確認。 　　　腐食による強度低下が懸念されるため、防錆処理及び再塗装が必要。 ４．効果✨ 　・　足場を組まずに建物全体を45分で点検完了し、居住者・通行人への影響を最小化。 　・　赤外線カメラにより、外壁タイルの内部浮きや防水層の含水を可視化。 　・　点検データを基に、修繕優先度を明確化し、大規模修繕計画の根拠資料として活用可能。 　・　高解像度画像とサーモデータを併用することで、再点検時の劣化進行比較が容易。