三重県内市役所庁舎別館（築33年・鉄筋コンクリート３階建・延床面積約1,900㎡）

建物点検実績　【実例４３】　市役所庁舎別館

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１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・　外壁及び屋上防水層の劣化状態を調査し、次期大規模改修の優先度を判断するため 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 ドローンによる外壁全周・屋上・庇の撮影（高度15〜35m） 　📍 赤外線カメラにより、外壁及び屋上防水層の温度分布を測定 　📍 撮影データを赤外線解析ソフトで処理し、可視画像と熱画像を重ね合わせて異常箇所を特定 　📍特別対策 　・　隣接する本庁舎との距離が近いため、飛行経路を制限して安全距離を確保。 　・　職員・来庁者の安全確保のため、早朝6時から8時の時間帯に飛行を実施。 　・　赤外線撮影は午後2時に追加実施し、外壁温度差を強調して解析精度を高めた。 ３．点検結果💡 　📍 外壁タイルの浮き・剥離進行 　　　赤外線画像で北面及び西面２階部分に広範囲な温度差（−３℃から−5℃）を確認。 　　　可視画像ではひび割れは確認できないが、下地モルタルの密着不良が進行している。 　📍 屋上防水層の膨れ・含水反応 　　　屋上排水ドレン周囲に高温領域（＋6℃）を確認。 　　　内部の水分滞留により、日中の熱膨張で膨れが発生している兆候。 　　　部分補修ではなく、全体的な再防水工事の検討が望ましい。 　📍 庇・鉄骨部の腐食及び塗膜剥離 　　　南面出入り口上部の庇鉄骨で錆の進行を確認。 　　　塗膜の剥離及び錆汁跡が見られ、腐食による強度低下の前兆。 　　　ケレン＋防錆塗装による補修を推奨。 ４．効果✨ 　・　足場不要で高所点検が可能となり、庁舎業務を止めずに短時間（約80分）で完了。 　・　赤外線カメラにより、外観上では判別困難な内部劣化を定量的に把握。 　・　点検結果を修繕優先度に反映し、改修計画立案の合理化が可能。 　・　画像データを次年度以降の比較点検に活用でき、劣化進行の経年変化を記録可能。