岐阜県内分譲マンション（築26年・鉄筋コンクリート造（RC造）・地上１０階建・延床面積約7,200㎡・全80戸）

建物点検実績　【実例６４】　分譲マンション

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  Before

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  After

１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・　外壁タイルの浮きやひび割れ、屋上防水層の劣化箇所を早期に発見し、大規模修繕計画の基礎資料とするため 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍　建物外壁（南・西・北面）の可視光撮影によるタイル・シーリングの劣化確認 　📍　赤外線カメラによる外壁タイル内部の浮き・雨水侵入箇所の検出 　📍　屋上防水層及び設備基礎周辺の温度異常の確認 　📍特別対策 　・　居住者のプライバシー配慮のため、撮影範囲・角度を事前に制限し、掲示板・チラシによる周知を実施 　・　ドローン飛行安全確保のため、事前に風速・電波状況を測定し、飛行高度を最大30mに制限 ３．点検結果💡 　📍 北面中層部のタイル目地付近で局所的な温度上昇（＋2.5℃）を検出。浮き・剥離の進行が疑われる。 　📍 屋上防水層のドレン周囲に熱分布の異常があり、防水材の劣化及び雨水滞留の可能性。 　📍 西面バルコニー下部に微細なクラックを確認。経年劣化によるひび割れ進行の兆候。 ４．効果✨ 　・　足場を組まずに高所外壁の状態を安全・短時間で確認可能。 　・　赤外線解析により、外観では確認困難な内部劣化を検出 　・　劣化箇所を画像データ化し、管理組合や施工業者と共有しやすい 　・　早期発見により、修繕範囲の最適化・工事費削減が期待できる