三重県内一般住宅（築15年・RC造２階建て）

建物点検実績　【実例１０２】　一般住宅

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  Before

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  After

１．点検概要🏗️ 　📍 点検目的 　・　外壁及び屋上・雨樋の劣化進行状況を確認し、次期修繕計画及び長期維持管理計画に反映するため。 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 屋上防水層及び庇・バルコニー部を赤外線解析し、膨れ・水分滞留・ひび割れ箇所を特定。 　📍 外壁RC打ち放し面及びシーリング部の亀裂・剥離・変色の有無を高解像度撮影で確認。 　📍 雨樋・排水口の詰まりや勾配不良を目視・近接撮影により点検。 　📍特別対策 　・　周囲の住宅が近接しており飛行空域が限られるため、事前に飛行ルートを３Dシュミレーションして安全距離を確保。 　・　屋上は防水シート上の温度差が小さいため、早朝と午後の2回に赤外線撮影を実施し、日射影響を比較して解析精度を向上。 　・　雨樋点検時には、ドローンの真下視点を利用して排水口の詰まり状況を正確に把握。 ３．点検結果💡 　📍 屋上防水層に軽微な膨れと細かなひび割れを確認。赤外線解析により一部に水分反応を検出。 　📍 外壁シーリング材に硬化及び亀裂（幅0.3mm程度）が多数見られ、打ち替え推奨。 　📍 雨樋の一部で落ち葉や堆積物による排水不良が確認され、局所的なオーバーフローの可能性あり。 ４．効果✨ 　・　足場不要で高所・狭所を安全かつ短時間で点検できた。 　・　赤外線解析により内部の水分侵入リスクを早期検知し、予防修繕に活用可能。 　・　劣化箇所を高解像度画像で記録し、修繕優先度を明確化・可視化。 　・　定期ドローン点検の導入により、住宅寿命の延伸と維持管理コストが期待できる。