愛知県内のアパート（築26年・鉄骨造2階建て・10戸アパート）

建物点検実績　【実例２４】アパート

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１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・外壁タイルの浮き・剥離 　・屋根防水層の劣化確認、雨漏りの発生原因特定 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍ドローンによる屋上および外壁の可視・赤外線撮影 　📍南側外壁タイル面の浮き・剥離箇所の熱異常確認 　📍屋上防水層の膨れ・雨水滞留部の確認 　📍特別対策 　・入居者が居住中のため、点検スケジュールを事前告知し、安全確保の上で早朝に実施 　・敷地内の電線・樹木位置を事前に測量し、安全な飛行高度を設定 　・撮影データを3Dマッピング化し、建物全体の劣化状況を可視化 ３．点検結果💡 　📍 南面外壁でタイル浮きの疑い箇所を８箇所確認（赤外線画像で明確に熱差を検出） 　📍屋上防水層の一部に膨れとひび割れを発見、雨水侵入の可能性あり 　📍北側雨樋の接合部で錆・歪み・雨水滞留跡を確認 ４．効果✨ 　・外壁全面を赤外線で診断することで、目視では見逃すタイル浮きを正確に特定 　・屋根・防水層の状態を入居者や管理者が立ち入らず安全に点検可能 　・点検報告書を基に、修繕工事の優先順位を明確化 　・定期点検データを活用し、建物資産価値の維持・長寿命化に貢献