愛知県内アパート（築25年・鉄骨造3階建・12世帯）

建物点検実績　【実例３４】　アパート

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  Before

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  After

１．点検概要🏗️ 　📍 点検目的 　・　外壁及び屋根の老朽化状況を把握し、今後の大規模修繕計画の基礎資料を作成するため 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 ドローンにより建物外周および屋上防水層を全周撮影（高度10〜35m） 　📍 赤外線カメラで外壁・屋上・ベランダの温度分布を測定 　📍 解析ソフトで可視画像と赤外線画像を重ね合わせ、劣化箇所を抽出 　📍特別対策 　・　敷地が狭く交通量の多い通りに面していたため、作業時間を早朝（7:30〜9:00)に限定し、安全管理員を配置。 　・　電線と看板が多いため、マニュアル操作による細部撮影を実施。 　・　外壁反射を避けるため、赤外線撮影は日射角が安定する午前9時に実施。 ３．点検結果💡 　📍 屋上防水シートの劣化・接着不良 　　　赤外線画像にて、屋上中央部に温度差（周囲より＋５℃）を検出。 　　　可視画像でも同部位に軽度のシート浮きが確認され、下地への雨水侵入が懸念される。 　　　現状では部分補修で対応可能。放置すると防水層全体の貼り替えが必要となる恐れあり。 　📍 外壁タイル面の浮き・剥離の兆候 　　　赤外線解析により、東面の2階〜3階部分で不自然な温度分布が確認され、タイル下地モルタルの密着不良が疑われる。 　📍 雨樋の詰まり及び勾配不良 　　ドローン映像から北側屋根の雨樋に泥と落ち葉が堆積しているのを確認。 　　排水が滞留し、樋の一部が変形している様子あり。強雨時に雨水が外壁に跳ね返る恐れあり。 ４．効果✨ 　・　高所足場を設置せずに建物全周を短時間で点検可能（約50分で完了）。 　 　・　赤外線撮影により、外観からは判断できない内部の浮き・水分侵入を早期に把握。 　・　可視画像＋熱画像を重ねた解析結果をオーナー・管理会社へ視覚的に報告可能。 　・　劣化の進行度に応じて、優先順位をつけた修繕計画の立案が容易に。