岐阜県内保健センター（築24年・鉄筋コンクリート造３階建・延床面積約2,100㎡）

建物点検実績　【実例５０】　保健センター

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１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・　屋上防水層・外壁タイル・サッシ周りの劣化状況を把握し、雨漏り及び剥落事故を未然に防止するため 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 ドローンで屋上・外壁・庇部分を全周撮影（高度8〜22m） 　📍 赤外線カメラで外壁及び屋上防水層の温度分布を測定し、含水・浮き・断熱欠損部を解析 　📍 撮影データを解析ソフトで比較処理し、異常領域を特定・報告書化 　📍特別対策 　・　来館者の安全を考慮し、休肝日の午前7時から9時に撮影を実施。 　・　敷地内に駐車車両が多いため、飛行経路を事前にシュミレーションして安全距離を確保。 　・　庇や日除けの影響を考慮し、赤外線撮影を午前と午後の２回に分けて実施。 ３．点検結果💡 　📍 屋上防水層の含水反応を確認 　　　赤外線画像で、屋上排水口周囲及びエアコン室外機基礎部に低温領域（−5℃）を確認。 　　　内部断熱材の含水が進行しており、防水層のジョイント部から雨水侵入の可能性。 　　　部分補修ではなく、全面再防水工事を推奨。 　📍 外壁タイル面の浮き・密着不良箇所を検出 　　　北面外壁において、表面温度の異常分布（周囲比−3℃）を確認。 　　　目視では変化が少ないが、内部でモルタル剥離が進行している。 　📍 サッシ周りシーリングの劣化進行 　　　東面開口部でシーリング材が硬化・ひび割れ。赤外線画像でも外気熱が漏入しており、気密・防水性が低下。　 　　　全面打ち替え工事が必要。 ４．効果✨ 　・　足場不要で、建物全体を約75分で安全に点検完了。 　・　赤外線解析により、目視では判別できない防水層下の水分滞留を可視化。 　・　外壁タイルの浮きやシーリング劣化を早期発見し、剥落・漏水事故を未然防止。 　・　点検データを保全履歴として蓄積し、次期改修計画・予算化に活用可能。