愛知県内老人保健施設（築22年・鉄筋コンクリート造３階建・延床面積約3,000㎡）

建物点検実績　【実例５２】　老人保健施設

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  Before

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  After

１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・　屋上防水層及び外壁タイルの劣化状況を調査し、雨漏りや剥落事故を未然に防止するとともに、入所者・職員の安全確保 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 ドローンを使用し、屋上・外壁・庇部を全周撮影（高度10〜28m） 　📍 赤外線カメラで屋上及び外壁の温度分布を測定し、含水・浮き・断熱欠損箇所を解析 　📍 撮影データを解析ソフトにより可視・熱画像を比較し、異常領域を抽出・報告書化 　📍特別対策 　・　入所者への影響を避けるため、午前6時から8時の早朝に飛行を完了。 　・　施設周辺が住宅地のため、飛行ルートを事前に３Dシュミレーションし、安全距離を確保。 　・　日射条件による誤差を防ぐため、午前・午後の２回測定し温度差を比較解析。 ３．点検結果💡 　📍 屋上防水層の含水・膨れ反応を確認 　　　赤外線画像で、屋上ドレン周囲及び立ちあがり部に低温領域（−4℃から−5℃）を確認。 　　　防水層の接合部から水分が侵入し、内部断熱材への含水が進行中。 　　　部分補修ではなく、全面防水再施工を推奨。 　📍 外壁タイルの浮き・下地モルタル剥離 　　　南面および東面の高所部で−3℃の異常領域を複数検出。 　　　目視ではクラック程度だが、赤外線解析で下地層の密着不良を確認。 　　　落下防止のため、エポキシ注入＋タイル再固定が必要。 　📍 庇金属部および雨樋の腐食進行 　　　庇橋部と樋接続部で温度ムラ及び赤錆を確認。 　　　塗膜剥離による腐食進行があり、早期塗装補修を要する。 ４．効果✨ 　・　足場を組まず、非接触で建物全体を約90分で安全に点検完了。 　・　赤外線カメラにより、防水層下の水分滞留や外壁内部の劣化を可視化。 　・　入所者やスタッフの安全を確保しながら点検を実施。 　・　定量的データに基づき、修繕優先順位と予算計画を科学的に立案可能。