三重県内一般住宅（築30年・木造２階建）

建物点検実績　【実例７０】　一般住宅

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１．点検概要🏗️ 　📍点検目的 　・　経年に伴う外壁・屋根・防水層の劣化状況を把握し、全面リフォームの必要性と範囲を評価するため 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 屋根瓦・棟板金の浮き・ズレ・腐食箇所の撮影 　📍 外壁サイディング・モルタル壁のクラック・浮き・シーリング劣化の赤外線解析 　📍 ベランダ・バルコニー・屋上防水層のひび割れ・水溜り箇所の確認 　📍 雨樋や排水口の詰まり・腐食状況の確認 　📍特別対策 　・　老朽化した屋根のため、手動操縦で低速飛行を実施 　・　周囲住宅との距離が近いため、飛行範囲を建物敷地内に限定 　・　赤外線撮影時、外気温が安定する午前中に実施し、温度誤差を最小化 ３．点検結果💡 　📍 屋根全体に瓦の浮き・棟板金の錆・一部破損を確認。台風時の飛散リスクが高い。 　📍 外壁モルタル部及びサイディング目地に大規模なクラック・剥離を確認。シーリングの劣化も広範囲で進行。 　📍 バルコニー防水層にひび割れと色褪せを多数確認。赤外線解析で雨水の侵入跡を検出。 　📍 雨樋や排水管の錆・変形が目立ち、排水不良による外壁汚れが顕著。 ４．効果✨ 　・　足場なしで、屋根・外壁・防水層の劣化を安全に可視化。 　・　赤外線解析により、内部湿気や雨水侵入箇所を早期発見。 　・　劣化範囲をデータ化し、全面リフォームの優先箇所や補修用見積もりに活用可能。 　・　定期点検データと比較することで、劣化の進行度を数値的に評価でき、補修計画の合理化に寄与。