愛知県内アパート（築25年・木造２回建・延床面積約380㎡・全8戸）

建物点検実績　【実例８８】　アパート

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１．点検概要 　📍点検目的 　・　外壁・屋根・防水層等の経年劣化状況を把握し、再塗装・補修・改修計画の立案資料とする。 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 屋根（スレート瓦・棟板金）の可視光・赤外線撮影による浮き・腐食確認 　📍 外壁サイディング・シーリングの赤外線解析及び目視クラック調査 　📍 バルコニー・防水層・排水ドレンの状態確認 　📍特別対策 　・　建物の一部が道路に面しており、通常のドローン飛行が困難なため、抵高度ドローン＋ポールカメラ併用点検を実施。 　　　隣地・通行人への安全確保を徹底。 　・　赤外線撮影は、朝方（放射冷却後）と午後（加熱後）の２回実施し、温度差による内部湿潤箇所の特定精度を向上。 ３．点検結果💡 　📍 屋根棟板金の一部で錆・固定釘の浮きを確認。風雨時に飛散の恐れあり。 　📍 北面外壁サイディングに膨れ・浮きが複数箇所みられ、内部断熱材の湿潤が疑われる。 　📍 バルコニー防水層（FRP）のひび割れ・表面摩擦を確認。下階天井に軽度の水染み跡もあり。 ４．効果✨ 　・　高所・狭小部も足場不要で安全に点検可能。 　・　赤外線解析により内部浸水リスクを非破壊で把握。 　・　補修箇所を明確化し、優先順位に基づいた修繕計画が可能。 　・　点検データを定期管理することで、将来的な大規模修繕コストを抑制。