愛知県内マンション（築10年・鉄筋コンクリート造６階建・延床面積約2,800㎡）

建物点検実績　【実例９１】　マンション

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１．点検概要🏗️ 　📍 点検目的 　　・　施工後10年経過したことに伴い、外壁・屋上防水・シーリングなどの経年劣化状況の把握、雨水侵入リスクの有無確認、 　　　　今後の中期修繕計画・外壁再塗装計画の判断資料とするため 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍屋上防水層（シート防水・保護塗装）の赤外線撮影・可視光確認。 　📍 外壁タイル・シーリング・手すり根元部の目視及び赤外線解析による浮き・亀裂確認。 　📍 バルコニー・排水ドレン・雨樋の排水機能確認及び詰まり調査。 　📍特別対策 　・　隣接建物との距離が近く、通常ドローン飛行が制限されるため、上空ドローン＋地上ポールカメラ併用点検を実施。 　・　外壁タイル面については、朝方（放射冷却後）と午後（日射後）に2回赤外線撮影を実施し、タイル浮き・内部空隙を 　　　温度差解析で高精度に検出。 ３．点検結果💡 　📍 外壁タイルの一部（北面３階付近）で浮き反応を確認。 　📍 屋上防水層に表面のチョーキング・軽微な膨れを確認。 　📍 バルコニー排水ドレン付近で汚泥・落ち葉による部分的な詰まりを確認。 ４．効果✨ 　・　足場を設けずに、高所外壁・屋上を安全に点検可能。 　・　赤外線解析で外壁内部の浮き・防水層下の水分滞留を非破壊で検出。 　・　劣化部位をデータ化し、修繕優先度を客観的に判断可能。 　・　築10年時点での劣化傾向を把握し、今後の大規模修繕計画立案に活用。