愛知県内マンション（築20年・鉄筋コンクリート造７階建・延床面積約3,200㎡）

建物点検実績　【実例９２】　マンション

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１．点検概要🏗️ 　 　📍 点検目的 　・　築20年経過に伴い、外壁・屋上防水・バルコニー部材の経年劣化状況を把握。 　　　漏水・タイル剥離などの潜在リスクを早期発見し、次回の大規模修繕工事計画の基礎資料とする。 ２．点検実施状況 　📍 屋上防水層（シート防水・塗膜防水）の赤外線・可視光撮影による膨れ・亀裂確認。 　📍 外壁タイル面・RC打ち放し部・シーリング目地の赤外線解析。 　📍 バルコニー・排水ドレン・雨樋の排水機能・劣化状態の確認。 　📍特別対策 　・　築年数が経過し、外壁タイルの浮きや剥落リスクが想定されたため、ドローン＋赤外線解析の併用点検を実施。 　・　東面が日照の影響で温度差が大きく、誤判定防止のため午前・午後の2回赤外線撮影を実施し、 　　　温度応答差を解析して正確な浮き範囲をマッピング化。 ３．点検結果💡 　📍 北面5階付近の外壁タイルで複数の浮き反応を確認。 　📍 シーリング目地の硬化・ひび割れが多数確認され、特に日射の強い南面で劣化進行が顕著。 　📍 屋上防水層の表面塗膜の退色・チョーキング・軽度の膨れを確認。 ４．効果✨ 　・　足場を設けずに高所外壁・屋上の状態を安全かつ短時間で確認可能。 　・　赤外線解析により、表面からは判別できないタイル浮き・防水層下の水分滞留を非破壊検出。 　・　劣化範囲を数値化・図面化し、修繕計画の優先順位を明確化。 　・　早期発見・予防保全により、大規模修繕コストを長期的に低減。