岐阜県内マンション（築50年・鉄筋コンクリート造6階建・延床面積約3,500㎡）

建物点検実績　【実例９４】　マンション

  • Before

    Before

  • After

    After

１．点検概要🏗️ 　 　📍 点検目的 　・　長期使用による外壁・屋上防水・バルコニー・共同部構造の劣化状況把握。 　・　漏水、タイル剥離、構造劣化などのリスク評価。 　・　今後の建て替え、大規模修繕・部分補修の判断資料とする。 　📍使用機材：4K カメラ搭載ドローン（DJI製　AIR3シリーズ〕 ２．点検実施状況 　📍 屋上防水層（アスファルト防水＋保護モルタル）の赤外線撮影・可視光撮影による膨れ・亀裂調査。 　📍 外壁タイル・モルタル部・シーリング目地の赤外線解析による浮き・剥離・亀裂確認。 　📍 バルコニー手すり根元・雨樋・排水ドレンの腐食・水漏れ・排水不良確認。 　📍特別対策 　・　老朽化に伴い外壁・屋上の剥落リスクが高いため、足場を設置せずドローンによる無接触点検を実施。 　・　北面外壁・共用廊下は日照が少なく赤外線温度差が小さいため、早朝・午後の2回脱営で温度差解析を実施し、 　　　浮き・剥離箇所を精度高く特定。 ３．点検結果💡 　📍 外壁タイルの広範囲浮き・一部剥離を確認。 　📍 屋上防水層に複数の亀裂・表面膨れ・摩擦を確認。 　📍 バルコニー手すり根元・笠木部の金属腐食・錆汁跡を確認。　 　 ４．効果✨ 　・　足場を設置せずに高所・老朽部を安全に点検可能。 　・　赤外線解析で内部空隙や水分滞留などの潜在劣化を非破壊で把握。 　・　劣化部位の範囲を定量化し、大規模修繕・建て替えの優先順位を明確化。 　・　老朽化進行状況を記録することで、将来の修繕計画・コスト見積もり精度向上。